Wykończenie pod klucz to propozycja dla osób, które chcą zaoszczędzić czas i mieć cały proces pod kontrolą. Z reguły wiąże się to z wyższym budżetem niż samodzielna realizacja. Zakres prac zwykle obejmuje malowanie ścian i gładzie szpachlowe, montaż podłóg i listew, instalacje w kuchni i łazience oraz montaż armatury, montaż mebli i elementów wykończeniowych, aranżację wnętrz zgodnie z projektem oraz inspekcję techniczną przed rozpoczęciem prac.

Koszty w 2025 roku mieszczą się w granicach 2 000–3 000 zł/m². Wariant standardu premium podnosi stawkę do 2 200–3 000 zł/m². Dla przykładu, przy 50 m² mieszkania koszty mogą wynieść około 100 000–150 000 zł, przy stawkach 2 000–3 000 zł/m². Warto też zarezerwować 10–15% na nieprzewidziane wydatki. Do precyzyjnego oszacowania całości potrzebny jest kosztorys.

Czynniki wpływające na cenę to metraż mieszkania, lokalizacja i dostępność wykonawców, standard wykończenia, jakość materiałów (np. panele, kamienne blaty, armatura), stawki robocizny i skomplikowanie prac.

Wykończenie pod klucz jest droższe niż samodzielne dokończenie stanu deweloperskiego, ale upraszcza cały proces i ogranicza liczbę decyzji, które trzeba podejmować.

Zalety to oszczędność czasu, jedna firma odpowiada za całość oraz spójna aranżacja i mniej formalności. Jednak należy brać pod uwagę wady, takie jak wyższe koszty, mniejsza kontrola nad detalami oraz ryzyko dopłat przy zmianach projektu.

Alternatywy obejmują standard ekonomiczny, samodzielne wykończenie oraz częściowe zlecenie prac wybranym wykonawcom. Samodzielna realizacja obniża koszty, lecz wymaga umiejętności i dyscypliny budżetowej.

Decyzja powinna zależeć od priorytetów. Wybierz wykończenie pod klucz, jeśli brakuje czasu lub chęci do koordynacji prac. Unikaj tej opcji, gdy masz bardzo ograniczony budżet lub zależy Ci na pełnej kontroli nad materiałami i wykonaniem.

Co obejmuje wykończenie pod klucz?

Wykończenie pod klucz to kompleksowy zakres prac, które przekształcają stan deweloperski w gotowe do zamieszkania mieszkanie. Proces ten obejmuje szereg istotnych etapów, w tym malowanie ścian oraz gładzie szpachlowe, co pozwala na wyrównanie powierzchni i odświeżenie koloru. Następnie następuje montaż podłóg, takich jak panele lub podłogi drewniane, a także kafelkowanie w łazienkach i kuchniach. W ramach prac instalowane są również systemy sanitarne oraz montowane armatura i meble. Dodatkowo, wykładane są blaty kamienne oraz inne elementy wykończeniowe, co nadaje wnętrzu stylowy wygląd.

Wykonawca dostarcza materiały wykończeniowe oraz zajmuje się projektem aranżacji wnętrz, co zapewnia profesjonalne dostosowanie przestrzeni do potrzeb mieszkańców. Prace obejmują robociznę oraz nadzór nad realizacją. Często przed startem robót przeprowadza się również inspekcję techniczną, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z planem.

Wykonawca opracowuje kosztorys remontowy, w którym zawarte są szczegóły prac oraz oszacowanie wydatków. W 2025 roku cena za m² wynosi zazwyczaj 2 000–3 000 zł. Ostateczny koszt jednak zależy od wybranych materiałów oraz lokalizacji.

Przykładowe koszty za mieszkania różnią się w zależności od metrażu: mieszkanie o powierzchni 40 m² zwykle kosztuje 80 000–120 000 zł, natomiast mieszkanie o powierzchni 60 m² to zazwyczaj 120 000–180 000 zł. Koszt wykończenia może się różnić z uwagi na materiały, takie jak rodzaj podłogi, płytki ceramiczne, armatura, meble i sprzęt AGD, które mają duży wpływ na końcową cenę.

Jeśli jesteś na etapie szukania to deweloperów w Krakowie, którzy oferują nowe mieszkania jest ich kilku. Polecamy sprawdzić ofertę firmy Dom-bud.